在转型验房师以前，张一鸣（是真名！）从事工程项目监理工作，两者有较强相关性，业内一般称张一鸣为张监理或张工。

　　张一鸣的朋友圈每天分享最多的就是深圳各大楼盘的验房照片，囊括各类型的刚需盘及豪宅盘。

　　“这个行业还是挺有发展前景的，包括我现在的业务需求，很大一部分就源自以前验房业主的介绍和推荐，整体市场还是很大的。”张一鸣称。

　　这两年，房屋交付的质量问题开始时常出现在各大社交媒体，购房者对于自己所买房屋的质量问题也更为关注。

　　验房师这个行业出现的时间不算太久，2022年7月才被人社部正式当作新增职业医疗器械企业，但这些年变化还是比较明显的医疗器械企业。

　　张一鸣提到，行业刚兴起时，做这块业务的企业并不算多，且价格还算不错。比如刚开始做验收，业内价格普遍是5元/平方米，但现在深圳这边基本已降到2元/平方米了。

　　“因为验房行业主要还是人力成本，只要你懂装修、水电等就行，比较容易上手。”张一鸣向《每日经济新闻》记者表示，也正因如此，市场需求越来越大，有企业为积累客户，开始疯狂卷价格，不少企业在互联网平台推出200-300元的套餐。

　　“有些机构的团购都是临时找人上岗，验收时间也有限，整体验收质量并不高，很多业主验完后，还得重新找人复验。”张一鸣说。

　　“其实跟很多行业一样，医疗器械企业整体市场需求较大，进入市场的同类型企业就越多，除了需要验房必备的技能以外，更考验从业者的运营跟揽客能力。”

　　不过张一鸣表示，受行业内卷带来的影响并没其他人那么大，“因为进入这个行业比较早，积累的用户群体较多，很多业主都会帮忙推荐业务，所以业务量还算不错。很多验房师没有单，或者单少，最后被迫转行。”

　　不过，因为业务基本与开发商的房屋交付挂钩，验房师的业务量存在很明显的周期性，年底前后、“五一”和“十一”等通常是交付高峰期。

　　张一鸣告诉记者，“虽然这个行业的核心还是验房的从业人员，但规模越大，可能就亏损越大。验房行业有淡旺季，公司人员多，开年没有多少业务支撑或者其他项目，基本上都是亏损。”

　　每经记者从第三方平台获取的一份验房报告中获悉，验房师在给业主验完房后，除了在现场贴出“小纸条”，列明存在的问题外，基本会出具相关报告给业主查验，一般验房范围囊括门窗、电气、地面、墙面、顶面等。

　　不过验房之后，所出具的报告是否具备法律效力，以及所列明的问题是否会被开发商采纳，成为不少验房师的职业瓶颈。

　　深圳宝安某楼盘的业主告诉记者，“第三方机构的验房报告提出了房屋漏水、装修差等问题，但是提交开发商后，并没有具体的整改方案。”

　　每经记者在第三方招聘平台搜索“验房师”发现，目前对验房师有较大用人需求的，多为“xx建筑工程”“xx装饰设计工程”等类型，多为房地产产业链相关公司，规模一般都不算太大，从业者需要具备的能力包括房屋验收、制定规范标准等。

　　此外，记者在采访中了解到，虽然验房师职业诞生以来吸纳了不少相关行业的就业人员，但因为行业存在较为明显的淡旺季，加上验房属于低频行为，较难发展成为暴利行业，且当下越来越多社会资本进入，目前整体还处于竞争加剧阶段，并未出现知名度较高的头部企业。

　　新闻信息服务许可证音像制品出版许可证广播电视节目制作经营许可证网络视听许可证网络文化经营许可证医疗器械企业